Traumstrand in Nienhagen
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon in Westausrichtung
Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit gemütlichem Sitzplatz
Stilvolle Einbauküche mit allen technischen Geräten
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
In 5 Minuten am Strand! Maritimer Lifestyle & Lebensqualität pur! Stilvolle 2-Zimmer-ETW mit sonnigem Balkon und PKW-Stellplatz.
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 18109 Rostock
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Hausgeld 173,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 323
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Maritimer Lifestyle – Lebensqualität und Genuss pur!
Très chic! Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit vielen Extras.
Die Immobilie, welche wir Ihnen heute vorstellen dürfen, befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Parteien. Zur gesamten WEG zählen 30 Parteien. Dieser moderne Wohnkomplex wurde 1997 erbaut, ist in Grünanlagen eingebettet und bietet eine ruhige und komfortable Wohnlage.
In der zweiten Etage, welche hier auch gleichzeitig das Dachgeschoss bildet, befindet sich diese wunderschöne, helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung. 2024 wurden hier umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neue Echtholzdielen in heller Eiche-Ausführung, in weißem Farbton verputzte Wände und Decken, neue Zimmertüren und Zargen sowie eine geschmackvolle Einrichtung lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.
Die Möglichkeiten sind vielfältig. Doch wovon sprechen wir überhaupt?
2 Gestaltungsräume mit vielen Möglichkeiten.
Auf ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie hier zwei Zimmer, eine moderne Küche sowie das Bad mit WC. Die Küche ist gleich angrenzend an das Wohn- und Esszimmer geplant, somit sind alle Ihre Lieben während geselliger Kochabende immer mitten im Geschehen dabei. Das Wohnzimmer präsentiert sich in gehobener Ausstattung mit exklusiven Details. Von diesem großzügigen Wohnbereich betreten Sie direkt den Balkon in Westausrichtung und genießen einen Blick ins Grüne.
Der Balkon ist geräumig und bietet in kleiner Runde genügend Platz zum Entspannen, zum Grillen und für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Ein kleines Highlight: Die Glaspaneele bieten Ihnen nicht nur Schutz vor jeder Ostseebrise, hier können Sie den Balkon in einen Wintergarten verwandeln und diesen idealerweise das ganze Jahr über nutzen.
Ein Cappuccino am Morgen, Kaffee und Kuchen am Mittag oder ein Gläschen Prosecco am Abend? Die Küche ist nicht nur modern, hell und lichtdurchflutet, sie bietet neben allen technischen Geräten, dem schicken Design auch noch Platz für einen kleinen Essplatz. Kennen Sie das noch? Die gemütlichsten Momente und Zusammenkünfte finden oft in der Küche statt.
Lassen Sie sich von der Morgensonne wachküssen!
Das Schlafzimmer in Ostausrichtung bietet mit einer Größe von ca. 13,5 Quadratmetern viel Platz für Ihre Wohlfühloase. Eine Besonderheit ist auch hier die mit Echtholzdielen verkleidete Rückwand. Hier trifft Tiroler Charme auf Moderne.
Der Grundriss ist praktisch durchdacht, das Bad befindet sich genau zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer, somit haben Sie stets kurze Wege von beiden Seiten. Das Bad ist aktuell mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das WC sowie das Waschbecken wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Für die Badewanne wurde eine hochwertige Glasduschwand angefertigt und bietet somit auch beim Duschen einen besonderen Komfort. Ein absolutes Plus ist hier im Raum der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, somit können Sie komplett auf Ihrer Etage bleiben.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der dazugehörige Keller im Untergeschoss des Hauses. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Siebensachen, der elektrische Anschluss bietet hier zudem die Lademöglichkeit für Ihr E-Bike. Wie Sie sehen, Platz gibt es genügend – wann möchten Sie mit Ihrem neuen Wohnprojekt starten?
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den dazugehörigen Stellplatz im Freien, unmittelbar vor dem Haus.
Ist das die Wohnung für Sie?
Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare, Pendler oder auch als Feriendomizil – diese Immobilie ist genau richtig für Menschen, die ihren eigenen kleinen Wohntraum sofort beziehen möchten. Denn zu renovieren gibt's hier nichts!
Dies alles sind auch gute Argumente für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt mit vielfältigem Potenzial an einem interessanten Standort suchen – Sie finden hier eine Anlagemöglichkeit mit Zukunft. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Traumstrand nach Warnemünde sowie die ruhig, angenehme Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten, eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen benötigen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung angewiesen sind, werden Sie hier glücklich werden.
Genießen Sie Lebensart auf hanseatisch – das maritime Tor in die Welt!
Lage
Willkommen in Lichtenhagen-Ostseewelle!
Wie werden Sie hier wohnen?
Dieser Wohnstandort bietet Ihnen viele Vorzüge und Annehmlichkeiten. Eine ruhige Wohnlage, kurze Wege sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ein moderner Wohnkomplex in gepflegter Ausstattung, eingebettet von Grünflächen. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt hier zusätzlich für Ruhe und Entspannung, auch auf dem Balkon.
Lichtenhagen befindet sich im Nordwesten von Rostock. Die Fußgängerzone Lichtenhäger Brink bildet den Mittelpunkt dieses Ortsteils. Hier finden Sie ein Kleinod mit vielen Gärten, Brunnen und verwinkelten Ecken.
Und das Beste, alle Freizeitaktivitäten sind ganz in der Nähe. Ob Winterbaden mit den Rostocker Seehunden, Stadtführungen und Feste, das Lichtspieltheater mit seinem abwechslungsreichen Programm – für kulturbegeisterte, abenteuerlustige und vielseitig interessierte Menschen gibt es hier einiges zu erkunden und zu erleben.
Das Warnemünder Wintervergnügen wartet auf Sie: Jährlich bietet das Erlebnisevent rund um den Leuchtturm und am Strand Eisbäder, Pferderennen, Lagerfeuer und Drachenspektakel, machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Reiz bei winterlichen Temperaturen.
Eine frische Brise gefällig?
Lust auf einen Tag am Strand? In wenigen Minuten erreichen Sie den traumhaften Strand in Warnemünde. Dieser erstreckt sich über eine Länge von rund 15 Kilometern und ist teilweise bis zu 200 Meter breit. Wunderschön und abwechslungsreich zugleich. In Warnemünde und Markgrafenheide genießen Sie einen feinsandigen Strand und im Bereich Wilhelmshöhe und Diedrichshagen erleben Sie einen steinigen Naturstrand, hier ist wirklich für jeden was dabei.
Beste Anbindungen, ganz in der Nähe:
Der Haltepunkt Rostock-Lichtenhagen liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde. Hier halten die Züge der S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 nach Warnemünde und in Gegenrichtung nach Rostock Hauptbahnhof und Güstrow. Die Straßenbahnen und Linienbusse der Rostocker Straßenbahn AG verbinden Lichtenhagen mit Warnemünde und Diedrichshagen an der Ostsee, Lütten Klein, Schmarl, sowie dem Zentrum der Stadt Rostock.
Kurz im Überblick
In der Nähe – die Mikrolage von der Darguner Straße in 18109 Rostock:
Strand / Seebad Warnemünde:
3,1 km
Stadtzentrum (Rostock)
9,5 km
Luftlinie zur Stadtmitte
Haltestelle (Bus/Bahn)
Transit station Mecklenburger Allee
280 Meter
Bahnhof (Zug)
Rostock Lichtenhagen
1.7 km
Apotheke
Apotheke Lichtenhagen
1,3 km
Supermarkt
PENNY
1,1 km
Bäckerei
Mecklenburger Backstuben GmbH
2,2 km
Kindergarten
Biene Maja
1 km
Schule
Hundertwasser-Gesamtschule Rostock
750 Meter
Arzt / Ärztin
1,2 km
Krankenhaus
MVZ RosDOC
2,8 km
Ausstattung
Auf welche Details und Extras dürfen Sie sich freuen?
• Ab sofort zum Bezug frei.
• Ca. 55,08 m² Wohnfläche.
• Baujahr 1997
• Modernisiert 2024.
• Hell und lichtdurchflutet, praktischer Grundriss.
• Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Echtholzdielenboden in heller Eiche ausgestattet.
• Sonniger Balkon in Westausrichtung.
• Moderne Glaspaneele lassen sich ganz einfach handhaben und verwandeln Ihren Balkon in einen Wintergarten.
• Inklusive moderner Einbauküche mit allen technischen Geräten von 2024.
• 1 Kellerabstellraum.
• 1 Stellplatz im Freien.
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Hausmeisterservice und Winterdienst inklusive.
• Die Wohnlage bietet Ihnen in wenigen Minuten beste Anbindungen an die Infrastruktur.
Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich EUR 173,– und beinhaltet die Rücklagenzuweisung anteilig mit EUR 38,23.
Bei Interesse kann das Mobiliar sowie die komplette Ausstattung mit übernommen werden.
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare, Pendler, als Feriendomizil oder auch als Kapitalanlage – dieser Standort ist eine Investition in die Zukunft.
Ein absoluter Plus-Punkt: Die Wohnung präsentiert sich mit schickem Interieur in bezugsfertigem Zustand und Sie können sofort einziehen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.10.2028
- Energieausweis gültig bis 25.10.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.