Luftperspektive
Hausansicht
Südbalkon
offene Wohnraumgestaltung
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon in Südausrichtung
Balkon mit praktischem Abstellbereich
Wohnzimmer
Eingangsbereich – Flur
separates WC
helle Wohnräume
Kinderzimmer 1 mit direktem Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Tageslichtbad
Multifunktionaler Raum mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung
Westbalkon
Westbalkon in ruhiger Lage
Westbalkon
Wohnküche
Hausansicht
Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss
Die Sonne als Mitbewohner: heller und lichtdurchfluteter Fünf-Zimmer-Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70736 Fellbach
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Hausgeld 345,58 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 319
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Frühlingsmorgen. Sie öffnen die Fenster, und die frische Luft strömt von den nahegelegenen Wiesen und Feldern herein. Kein Lärm, nur Vogelgezwitscher, während Sie den ersten Kaffee des Tages genießen. Sie befinden sich im obersten Stock eines gepflegten Hauses, am Ende einer Sackgasse – um Sie herum angenehme Ruhe und über Ihnen nur der Himmel. Zugegeben, das klingt fast ein wenig zu kitschig. Wenn Sie aber nach einem Zuhause suchen, in dem Sie sich fallen lassen und ganz einfach wohlfühlen dürfen, dann sind Sie hier richtig.
Diese Fünf-Zimmer-Wohnung teilen Sie sich mit einer Mitbewohnerin, die Ihr Leben jeden Tag aufs Neue bereichern wird – der Sonne. Denn die offene, luftige Raumgestaltung und die großen, bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass das Licht die Räume erfüllt. Das Laminat in edler Eiche-Optik und die hellen Deckenpaneele tun ihr Übriges. Schon im Eingangsbereich lässt das Oberlicht die Sonne ins Haus und begrüßt die Besucher mit einem buchstäblichen Strahlen. Es ist nur ein Detail, und doch setzt es den Rahmen für die ganze Wohnung: reichlich natürliches Licht; offenes, freundliches Ambiente. Genau das macht echte Wohnqualität aus.
Licht, Luft, Freiheit: So fühlt sich Leben in der obersten Etage an
Auffällig ist der durchdachte und nicht ganz alltägliche Grundriss der Wohnung. Dabei gruppiert sich alles um eine zentrale Achse mit dem Wohnzimmer und einem langgestreckten Mehrzweckzimmer. Beide führen jeweils auf einen Balkon, und so strömt das Licht von Fenster zu Fenster. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern verleiht eine wohlige Atmosphäre. Wenn Sie möchten, entsteht zusammen mit dem Mehrzweckzimmer ein riesiger Wohnbereich, der für jeden seine kleinen Lieblingsecken bereithält.
Da hier die Küche angrenzt, ist das Mehrzweckzimmer natürlich ideal als Essbereich. Aber auch andere Nutzungen sind denkbar: Eine Bar, eine Bibliothek, ein Fitnessbereich – bestimmt haben Sie schon eine Idee. Die Küche bietet einen modernen Komfort, ausgestattet mit Ceranfeld, Spülmaschine und einem großen Kühlschrank. Besonders clever ist die kleine Theke. Ein netter Treffpunkt, um ein wenig zu schwatzen oder schon mal ein kleines Entrée zu servieren.
Fünf Zimmer, zwei Balkone, unendlich viele Ideen
Drei Schlafzimmer gruppieren sich um den mittleren Raum. Es ist also sehr viel Platz vorhanden, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Egal ob Kinderzimmer oder Kreativraum, für Familien oder anspruchsvolle Paare. Sie arbeiten im Homeoffice? Dann werden Sie die Ruhe und die Arbeitsatmosphäre in den hellen Räumen besonders schätzen.
Für den gewissen Extrakomfort sorgen kleine, durchdachte Details. Da ist zum Beispiel das Bad mit beheizbarem Handtuchhalter und separatem WC. Oder die elektrischen Rollläden. Nicht zu vergessen der elektrisch verschließbare Abstellbereich auf dem Balkon.
Apropos: Die beiden großzügigen Balkone sind ein echtes Highlight für schöne Sommertage. Wir empfehlen: Stellen Sie eine Sonnenliege auf und lassen Sie sich von den Strahlen umschmeicheln. Beide Balkone sind sehr geräumig, verfügen über elektrische Markisen und sind in jeweils unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet. Folgen Sie also einfach der Sonne – und vergessen Sie Ihren Drink nicht!
Ein Angebot, das Investorenherzen höher schlagen lässt
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit elektrischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Tipp: auch gut als Hobbyraum zu nutzen!) sowie ein kleinerer Kellerabstellraum. Außerdem eine Einzelgarage inklusive Stellplatzmöglichkeit davor.
Übrigens: Attraktive, ruhige Lage; der clevere Schnitt und die helle Atmosphäre – all das macht dieses Angebot natürlich auch für Investoren attraktiv. Die Wohnung liegt im obersten Stock eines Gebäudes mit sechs Parteien – in gehobener Wohnlage, naturnah in Fellbach-Oeffingen. Zurzeit besteht ein Mietverhältnis mit einer zuverlässigen und sympathischen Dame, das problemlos fortgesetzt werden kann. Melden Sie sich einfach bei Interesse für weitere Informationen!
Lage
Lebensqualität hat immer auch ein wenig mit Natur zu tun. Mit der Möglichkeit, für ein paar Schritte rauszugehen, den Hund laufen lassen zu können, oder ganz einfach die klare Luft einzusaugen und den Blick schweifen zu lassen – am liebsten mit den Menschen, die einem naheliegen. Das ist so wertvoll in einer Zeit, in der unser Leben vom Takt der Uhr bestimmt wird. Einfach mal das Handy zu Hause lassen und an nichts zu denken – ein Luxus, der mit kaum etwas aufzuwiegen ist.
In der Kolpingstraße genießen Sie genau diese Lebensqualität. Sind es doch gerade mal 150 Meter, bzw. zwei Minuten zu Fuß, bis Sie in der Natur sind. Grüne Felder und Baumwiesen breiten sich vor Ihnen aus, der Blick wandert über das Remstal bis hin zu den Höhenzügen des Schurwaldes. Wir würden eine kleine Wette eingehen, dass sich der Weg durch die Felder bald zu Ihrer neuen Stammstrecke entwickelt. Vor allem, da es dort ein paar lohnenswerte Ziele gibt. Zum Beispiel der Hofladen, bei dem Sie frische Eier, Brötchen, Obst und Gemüse oder Säfte erhalten. Oder die urige Besenwirtschaft, in der man gern ein „Viertele“ oder auch mal zwei des neuen Weins probiert.
Alles in Gehweite – ein idealer Ort, wenn Sie sich gerne im Freien bewegen
Ebenfalls in Gehweite: die Schillerschule (4 Minuten), Spielplätze, Kindergarten, Turnhalle, Gemeindezentrum, Sparkasse, Imbiss und ein großer Supermarkt (8 Minuten). Wir wollen Ihnen das Auto sicher nicht ausreden, aber wir sind uns sicher, Sie werden es öfter mal stehen lassen.
Überhaupt ist Fellbach ein idealer Ort, wenn Sie sich gerne im Freien bewegen. Neben Ihrer Hausstrecke empfehlen wir die malerischen Weinwanderwege oder das Naherholungsgebiet Kappelberg. Auch für Kulturliebhaber ist einiges geboten. In der Schwabenlandhalle finden zahlreiche Konzerte oder Theateraufführungen statt. Und ein Event sollten Sie sich unbedingt im Jahreskalender anstreichen – den Fellbacher Herbst. Bei einem der größten Erntedank-, Heimat- und Weinfeste in Süddeutschland brummt die ganze Stadt. Alles ist festlich geschmückt, es gibt Bühnenshows und natürlich kulinarische Highlights zum Probieren.
Ein verträumtes Dorf inmitten einer Boomregion
Oeffingen war bis zur Eingemeindung 1974 ein kleines, verträumtes Dorf. Diesen Charme hat es sich bis heute bewahrt. Sie fühlen sich hier wie auf einer kleinen Insel der Glückseligkeit. Und profitieren doch von der Nähe zur Schwabenmetropole Stuttgart. Denn Sie wohnen hier in einer der wirtschaftsstärksten Regionen in ganz Deutschland. Auch das Kulturangebot in Stuttgart sucht seinesgleichen, mit Schlössern, Theater und Museen von internationalem Rang.
Stuttgart ist die Musicalhauptstadt des Südens und zieht immer wieder Sportereignisse mit internationaler Bedeutung an. Rund um die Königsstraße finden sich trendige Bars, gemütliche Cafés und exklusive Restaurants. Und mit dem Cannstatter Wasen findet im September das zweitgrößte Volksfest der Welt statt. Ihr großer Vorteil: Von Fellbach gelangen Sie mit der S-Bahn ganz leicht dahin. Gerade mal drei Stationen sind es bis Bad Cannstatt, vier bis zum Hauptbahnhof.
Die perfekte Anbindung an Lebensqualität pur
Übrigens: Nicht nur die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die A81 als Nord-Süd-Achse als auch die A8 Richtung München/Karlsruhe liegen in unmittelbarer Reichweite. Genauso wie der Flughafen. Wobei: Wozu in die Ferne fliegen, wenn die schönsten Ziele doch so nahe liegen? Der Schönbuch mit seinen endlosen Wäldern, traumhaften Wanderwegen und spektakulären Aussichtspunkten. Der Radwanderweg entlang der Weinberge am Neckar. Das unendliche Blau des Bodensees. Was mit dem Grün vor Ihrer Haustür beginnt, setzt sich in der ganzen Region fort: Lebensqualität pur.
Ausstattung
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Helle Dachgeschoss-Wohnung in naturnaher Wohnlage.
• Ca. 105,77 m² Wohnfläche.
• Modernisierungen in 2022.
• Ein perfekt durchdachter Grundriss bietet viel Platz, viele Räume und einen offenen Wohncharakter.
• Im Entrée sorgt ein Oberlicht bereits für eine angenehme Helligkeit. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.
• Drei Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten warten auf Ihre Ideen.
• Ein großer multifunktionaler Raum, angrenzend an die Küche, bildet die Mitte der Wohnung und lässt viel Spielraum für Ihre ganz individuelle Planung und Gestaltung.
• Ein Tageslichtbad mit Dusche in moderner Ausstattung. Ein großer Pluspunkt ist hier das separate WC.
• Ein großer Balkon in Südausrichtung sowie ein weiterer Balkon in Westausrichtung bieten viel Platz für Entspannung sowie für gesellige Momente mit Freunden und Familie.
• Ein kleiner Abstellbereich mit elektrischem Rollladen auf dem Südbalkon bietet hier zusätzlichen Stauraum für Ihre Balkonutensilien.
• Ein großer Hobbyraum mit ca. 16,51 m² Nutzfläche bietet nicht nur Platz für Ihre Hobbies, praktischerweise ist hier zusätzlich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
• Ein Kellerabstellraum.
• Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die dazugehörige Einzelgarage für EUR 20.000,– mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor.
• Ein Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien – genießen Sie hier alle Vorteile einer kleinen WEG.
• Zentrale Wohnlage mit guten Anbindungen und kurzen Wegen sowie einer guten Infrastruktur.
• Und das Beste: Die Natur ist ganz in der Nähe!
• Wann möchten Sie mit Ihrer neuen Wohnplanung starten?
Die Wohnung ist seit dem 27.10.2023 an eine sehr sympathische und zuverlässige Dame vermietet. Gerne kann das Mietverhältnis, bei Interesse, auch übernommen werden.
Die Mietkonditionen:
EUR 1.200,– Wohnung
EUR 100,– Garage
EUR 300,– Nbk.-VZ
Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete von EUR 1.300,– zzgl. EUR 300,– Nbk.-VZ.
Zusätzlich ist der kleine Kellerabstellraum gerade an einen Nachbarn vermietet, die Mieteinnahmen liegen hier zusätzlich bei EUR 30,–. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von EUR 1.630,– inkl. Nbk.-VZ.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine renditestarke Kapitalanlage:
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Paare, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten, für Familien oder als Kapitalanlage – dieses Angebot verfügt über viel Platz für eine Vielzahl an Wohnkonzepten.
Wann möchten Sie besichtigen? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.10.2023
- Energieausweis gültig bis 19.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.