Panorama-Ansicht
Wohnen, Kochen, Essen im "Open-Space-Living"
Exklusive Einbauküche von "LIVA"
Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
Galerieebene
Zimmer 2
Zimmer 1
Überdachter Balkon im Dachgeschoss
Wellnessraum
Wohnbereich in der Einliegerwohnung
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Panorama-Luftaufnahme
°°° Eine Symphonie in Dur °°° Viel Platz, viel Komfort, viel Lebensart: Diese moderne Villa mit grandioser Aussicht lässt keine Wünsche offen.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 72622 Nürtingen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 328 m²
- Grundstück ca. 749 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 142 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Dielen Marmor Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet Pissoir
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 300
- Provision 2,38 %
Immobilie
Was ist eigentlich wahrer Luxus? So zu leben, wie Sie es sich immer erträumt haben? Keine Kompromisse mehr zu machen? Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Perspektiven, um den Luxus zu leben, den Sie sich schon lange gewünscht haben. Weil es vor Platz nur so strotzt. Und voller versteckter Details ist, die das Leben besonders angenehm machen. Egal, ob Sie eine Familie mit vielen Kindern haben, zu Hause arbeiten oder Ihren Hobbies endlich genügend Raum geben möchten.
Dass es sich hier um ein ganz besonderes Gebäude handelt, sehen Sie schon von außen. Imposant thront es auf einem Eckgrundstück, etwas nach hinten versetzt, so dass mehrere Parkplätze entstehen. Sofort fällt das riesige Walmdach ins Auge. Der zusätzliche umlaufende Dachkranz schafft eine optische Geschosstrennung und einen edlen Kontrast zur weißen Fassade.
Nie mehr Kompromisse machen!
Was von außen bereits eindrucksvoll wirkt, wird Sie im Inneren begeistern. Denn dort erwarten Sie sage und schreibe 327 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Mit neun Zimmern, drei Bädern und zwei Gäste-WCs. Viel Platz, viel Komfort, viel Lebensart – das könnte das Motto für dieses Haus sein.
Dies zeigt sich bereits im Eingangsbereich. Dort bietet der geräumige Flur – mit edlen Marmorfliesen in besonderer Verlegung – Stauraum für alles, was nicht in die Wohnräume gehört, aber trotzdem schnell zur Hand sein muss.
Das Herz des Gebäudes ist jedoch der große Wohn- und Essbereich. Herrlich, wie hier die Sonne durch die teils bodentiefen Fenster fließt und den Raum geradezu flutet! Das moderne Raumkonzept, kombiniert mit den edlen Eichenholzdielen trägt ebenfalls zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier – wie an vielen anderen Stellen im Haus – profitieren Sie davon, dass es sich um einen Neubau (Baujahr 2013) handelt.
So könnte der perfekte Abend bei Ihnen aussehen
Der Wohnbereich ist in drei Teile aufgeteilt: wohnen, essen, kochen. Apropos Küche. Hierbei handelt es sich um eine exklusive „schwebende“ Einbauküche von "LIVA" mit einem hochwertigen Dunstabzug von "Berbel" (Abluftsystem). Dazu einer Insel mit zusätzlichem Bar-Element. Wenn Kochen für Sie mehr bedeutet, als Nudeln zu erwärmen, dann dürfte diese Küche ein wahres Paradies für Sie sein.
Ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und großem En-Suite-Bad sowie ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Eine Überraschung zum Wohlfühlen
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und landen auf einer großzügigen Galerie. Ideal etwa für eine Bürofläche. Oder auch eine Fitnessecke. Außerdem finden sich drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad. Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Office – Ihren Ideen sind dabei keine Grenzen gesetzt.
Eine Überraschung hätten wir übrigens noch: Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, wir nennen ihn das Wellnesszimmer. Dort findet sich eine komplett ausgestattete Sauna aus astfreiem Zirben-Vollholz (Baujahr 2017). Für die kostbaren Momente, die nur ganz allein Ihnen gehören. Und auch im Obergeschoss gibt es einen Balkon. Die Aussicht, die Sie dort genießen, darf man ruhig sensationell nennen.
Ein Stockwerk voller Möglichkeiten
Im Gartengeschoss wartet die nächste Überraschung: eine komplette Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, vollausgestatteter Küche, einem Bad, Gäste-WC und zwei Kellerräumen. Die Wohnung hat einen separaten Eingang sowie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Sie können diese Wohnung vermieten und damit Einnahmen generieren. Vielleicht zieht aber auch die Oma mit ein? Die fast erwachsene Tochter bekommt ein eigenes Reich? Oder Sie richten ein abgetrenntes Büro ein? Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Den schönsten Luxus überlassen wir ganz Ihnen: Geben Sie diesem beeindruckenden Haus Ihre ganz persönliche Note. Und machen Sie es so zu Ihrem Reich!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend "Auf dem Säer" am Rande Nürtingens. Durch die Lage am Hang eröffnet sich hier eine Aussicht, die schlicht spektakulär ist. Der Blick wandert über die Dächer der naheliegenden Häuser, über die historische Altstadt im Tal, hinaus über Wälder und grüne Wiesen in unendliche Weite. Einen Fernseher werden Sie kaum mehr brauchen. Denn um in die Ferne zu sehen, gehen Sie einfach auf den Balkon.
Hier, am Rande der Stadt ist es nie weit bis in die Natur. Nach einem Fußweg von gerade mal fünf Minuten stehen Sie bereits mitten im Grünen. Umgeben von Feldern und den Streuobstwiesen, für die Nürtingen weithin bekannt ist. Es ist eine besondere Wohnlage, die Sie hier genießen. Auch weil Sie keineswegs ab vom Schuss sind.
Den nächsten Supermarkt zum Beispiel erreichen Sie bequem zu Fuß (etwa 10 Minuten). Und selbst bis zum Stadtzentrum sind es nur 15 Minuten Fußweg. Rund um die malerische Altstadt finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben erwarten dürfen: Shoppingcenter und kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, Kino und Theater, Fitnessclubs, Ärzte und Apotheken. Im Sommer ist der Nürtinger Stadtbalkon der Treffpunkt überhaupt. Auf der Flaniermeile am Neckar trifft man sich mit Freunden, genießt ein Eis und lässt sich die Sonne ins Gesicht scheinen.
Eine typisch schwäbische Powerstadt
In Nürtingen weiß man die schönen Dinge des Lebens eben zu schätzen. Auch weil die Stadt mitten in einer der ökonomisch stärksten Regionen Europas liegt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen haben sich angesiedelt und lassen die Wirtschaft brummen. Über die A8 oder mit dem Regionalexpress gelangt man zudem schnell in die Metropole Stuttgart. Wirtschaftskraft + Lebensgenuss, Tradition und Moderne: Nürtingen ist eine typisch schwäbische Powerstadt.
Dazu gehört übrigens auch ein reichhaltiges Kulturangebot. So ist Nürtingen bekannt für seine Museen. Ein Highlight ist dabei die Sammlung Domnick, ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft, Architektur und Skulpturen.
Ein Grund zum Feiern findet sich in Nürtingen immer
Auch zu feiern wissen die Nürtinger. Der Maientag etwa gilt als inoffizieller Nationalfeiertag – und das bereits seit 1602! Beim Neckarfest sorgen jede Menge Live-Bands für Stimmung. Das Weindorf ist ein echter Klassiker. Und auch die Fasnet wird groß gefeiert. Wer es eher stimmungsvoll mag, sollte unbedingt den Abendmarkt besuchen. Regionale und internationale Produkte, Handwerkskunst, Geschenkideen – ein Bummel lohnt sich auf jeden Fall. Auch weil die lokalen Gastronomen mit herrlichen Spezialitäten locken.
Die schwäbische Alb vor der Haustür, die Studentenstadt Tübingen im Süden, die Schwabenmetropole Stuttgart im Norden – Nürtingen liegt inmitten einer attraktiven Region voller Erlebnisse. Um diese zu erkunden, bietet sich die ErlebnisCard Region Stuttgart an. Damit erhalten Sie freien Eintritt in zahlreiche Museen, Thermalbäder, Schlösser. Insgesamt mehr als 70 Kultur- und Freizeitangebote! Langweilig wird Ihnen also nie werden, das können wir versprechen.
Natur pur und spektakuläre Aussichten
Auch für Naturfreunde ist Nürtingen ein wahres El Dorado. Liegt die Stadt doch am Fuße des Albtraufs. Das Hochplateau erhebt sich bis auf 1.000 Meter und bietet auf zahlreichen Aussichtsbalkonen atemberaubende Panoramen. Unzählige Wege führen durch dunkle Buchenwälder, durch Wacholderheiden und entlang blühender Wiesen.
Für Fahrradfans sei der Neckartalradweg empfohlen. Dieser führt über 374 Kilometer vom Schwenninger Moos bis nach Mannheim. Entlang der Weinberge und Obstwiesen, vorbei an alten Schlössern und Burgen. Die Werbung nennt die Strecke selbstbewusst den „abwechslungsreichsten Flussradweg in Deutschland“. Ob das stimmt? Am besten, Sie finden es selbst heraus.
Ausstattung
Dieses Haus verfügt über so viele clevere Details, dass wir gar nicht auf alle eingehen können. Da wären zum Beispiel die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im ganzen Haus, mit Ausnahme der beiden Wohnzimmer im Erdgeschoss und Gartengeschoss: hier befinden sich elektrische Jalousien. Netzwerk- und TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum. Eine Wasseraufbereitungsanlage. Oder ein Wäscheabwurfschacht. Im Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Dazu fast unendlich Stauraum. Und sogar einen Gewölbekeller! Eine Doppelgarage im Erdgeschoss und eine Einzelgarage im Gartengeschoss bieten weitere Staumöglichkeiten, nicht nur fürs Auto. Selbst für Elektromobilität ist gesorgt, hier finden Sie einen Anschluss in beiden Garagen. Übrigens: Die Energieversorgung erfolgt aktuell über Gas, kann aber auch als Backup über die eingebaute Wärmepumpe eingerichtet werden. Sie bleiben also auch hier flexibel.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.04.2024
- Energieausweis gültig bis 08.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 2 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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