Hausansicht
Hausansicht
Vorgarten in Südostausrichtung
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Ausblick in den Garten
Treppenhaus
Dachgeschoss
Ausblick in den eigenen Garten
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Ausblick in den Vorgarten
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Treppenhaus
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
°°° RESERVIERT °°° Ein Zweifamilienhaus mit viel Potential: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in ruhiger Lage von Kemnat!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73760 Ostfildern
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 460 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 206 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Teppichboden Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 295
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhig, angenehme Nachbarschaft, mit guter Anbindung – das ist die Wohnlage, nach der sich die meisten sehnen. Kein Wunder, dass es in solchen Lagen zunehmend schwerer wird, Immobilien zu finden, die wirklich auf die eigenen Bedürfnisse passen. Jedes Leben ist nun mal einzigartig, und jeder hat seine eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause.
Was wenn Sie beides hätten? Eine höchst attraktive Lage und die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach exakt Ihren Vorstellungen zu gestalten? Genau diese Möglichkeit möchten wir Ihnen vorstellen.
Eine Chance, die Sie nur sehr selten finden.
Dieses Zweifamilienhaus in Ostfildern-Kemnat ist komplett sanierungsbedürftig. Darin steckt jedoch eine Chance, die Sie so nur sehr selten finden werden. Für kreative Geister, Hobbybastler oder mit der Hilfe der notwendigen Experten! Planen Sie ein wenig Zeit ein, und Sie können sich das Zuhause schaffen, in dem sie sich zu 100 Prozent wohlfühlen. Exakt so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Mitten in einem gewachsenen Wohngebiet und noch dazu auf einem schönen Grundstück mit ca. 460 m². Doch schauen wir uns zuerst das bestehende Gebäude an.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Drei Stockwerke (plus Keller) teilen sich auf in zwei unabhängige Wohneinheiten. Mit sechs Zimmern (plus zwei Räume im Dachgeschoss) und zwei Bädern verfügen Sie über viel Platz für die Familie oder Ihre Hobbies. Auffällig ist der langgezogene, einladende Balkon. Außerdem gehört zum Haus eine Garage. Die faszinierendste Eigenschaft des Hauses ist jedoch, das was Sie daraus machen können. Hier ein paar Ideen:
Sie können das Gebäude sanieren und dabei von Grund auf Ihren ganz persönlichen Vorstellungen anpassen. Richtig viel Platz für die Familie, mit einem Wohlfühlreich für die Eltern und einem Spielparadies für die Kinder? Endlich ein eigener Raum für Ihre Hobbies – sei es die Werkstatt, ein Atelier oder das Musikzimmer? Zum Garten hin könnte eine große Veranda entstehen, auf der Sie laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden genießen. Was immer Ihre Ideen sind, mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück planen, bauen und gestalten. Und dabei noch richtig dick bei den Kosten sparen!
Denken Sie groß! Sie haben alle Freiheiten.
Vor allem aber kommen Sie in den Genuss einer schönen Gartenoase. Für Kinder ein absoluter Traum! Hier können sie nach Lust und Laune rennen, toben und ganz einfach eine fröhliche Kindheit erleben. Und doch werden auch die Eltern noch genügend Platz für ihre Wohlfühlzonen haben. Vielleicht entspannt am Pool? Oder im eigenen Gemüsegarten? Ein Pavillon, eine Teichlandschaft, eine Gartenbar … Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.
Sie möchten bei null anfangen und Ihre Vorstellungen zu 100 Prozent umsetzen? Kein Problem. Dann selbstverständlich können Sie das Bestandsgebäude einfach abreißen und den dadurch entstehenden Bauplatz nach Ihrem Gutdünken gestalten. Mehr Freiheit geht nicht!
Die Zeit der Kompromisse ist vorbei.
Es ist eine Immobilie, die Ihre Fantasie anregt. Die Möglichkeiten ohne Ende bietet. Und eine Zukunft verspricht, die endlich exakt so aussieht, wie Sie sich das immer vorgestellt haben. Denn eines ist sicher: Die Zeit der Kompromisse ist vorbei. Also lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gönnen Sie sich das perfekte Zuhause!
Lage
Die Uhren ticken nicht besonders schnell in Ostfildern-Kemnat. Und das ist gut so. Denn in diesem kleinen, charmanten Örtchen dürfen Sie sich noch rundum wohlfühlen und einfach Sie selbst sein. Es gibt einen kleinen Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Apotheke, Bäckereien, einer Eisdiele. Auch eine Grundschule findet sich im Ort.
In dem Wohngebiet, in dem diese Immobilie liegt, geht es ruhig und entspannt zu. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser reihen sich aneinander, von den Straßen zweigen immer wieder kleine Sackgassen ab. Ein Quartier, in dem Sie noch in aller Ruhe auf den Straßen spazieren gehen können. Apropos: Wenn Sie für Besorgungen in den Ortskern möchten, dann werden Sie das wahrscheinlich zu Fuß erledigen. Dauert der kleine Spaziergang doch gerade mal fünf Minuten. Und in zehn Minuten sind Sie bereits mitten im Grünen. Wir empfehlen den herrlichen Wanderweg entlang des Klingenbachs, vorbei an Apfelbäumen und Maisfeldern.
Clevere Lage: Stuttgart und weitere Stadtteile von Ostfildern direkt vor der Haustür.
Natürlich besteht das Leben nicht nur aus Idylle. Das Clevere an der Lage von Kemnat ist: Egal nach wieviel Stadt es Ihnen gelüstet – Sie sind immer schnell da. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zum Beispiel die Stadtteile Ruit oder Scharnhauser Park. Dort finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Shopping-Center genauso wie Restaurants und Cafés. Schulen und Ärzte. Nicht zu vergessen die Wochenmärkte mit ihrem reichen Angebot an frischem Gemüse oder Biowaren. Übrigens ist Ostfildern bekannt für ein reges Vereinsleben. Es gibt sehr aktive Theater- und Musikgruppen. Und natürlich die vielen stimmungsvollen Stadtfeste. Oder das inzwischen weltberühmte Feuerwerkfestival „Flammende Sterne“.
Doch auch die Metropole Stuttgart mit all ihren faszinierenden Angeboten ist nicht weit. Musical von Weltrang? Exklusive Bars und Restaurants? Einmal durch die Markthalle schlemmen? Shoppingvergnügen mit Freunden? Kunst und Kultur, z.B. in der Staatsgalerie oder der weltberühmten Stadtbibliothek? Steigen Sie einfach in die U-Bahn und in 20 Minuten sind Sie mittendrin im Geschehen.
Vorteil perfekte Anbindung.
Ein großer Vorteil, den Sie genießen, ist die hervorragende Anbindung. Sie sind blitzschnell auf der A8 oder der Bundesstraße Richtung Tübingen. Und wenn es Sie dann doch mal in die Ferne ziehen sollte – der Flughafen liegt quasi vor der Tür. Wobei …. wozu in die Ferne reisen, wenn die schönsten Erlebnisse und Unternehmungen direkt vor der Haustür zu finden sind?
Der Naturpark Schönbuch etwa ist das größte zusammenhängende Waldgebiet der Region Stuttgart und gilt als besonders familienfreundlich. Mit herrlichen Wanderwegen, Spiel- und Grillplätzen, Wildgehegen und spektakulären Aussichten an fast jeder Ecke. Und da ein Großteil des Schönbuchs geschützt ist, finden dort viele seltene Arten ihre Heimat.
Die Abenteuer werden Ihnen kaum ausgehen:
Auch die Schwäbische Alb ist nicht weit. Die spektakuläre Sicht auf die Burg Hohenzollern, ein Trip zum Uracher Wasserfall, Höhlentour am Blautopf – es warten unendlich viele Überraschungen auf Sie. Sie wandern gerne? Wir empfehlen das Siebenmühlental. Durch traumhaft-grüne Naturlandschaften, entlang der namensgebenden Mühlen. Übrigens auch mit dem Rad oder zu Pferd ein Erlebnis.
Die Abenteuer werden Ihnen kaum ausgehen, das können wir versprechen. Ist es nicht genau das, was echte Lebensqualität ausmacht? Vor allem, da Sie ein besonderes Privileg genießen: Egal, wie viel Action der Tag bietet – am Abend kehren Sie zurück in ein ruhiges, entspanntes Wohnquartier. Einfach perfekt.
Ausstattung
Worauf Sie sich freuen dürfen:
• Ca. 170,10 m² Wohnfläche.
• Ca. 205,76 m² Nutzfläche – davon 92,24 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut.
• Ca. 460 m² Grundstücksfläche.
• Die sonnige Gartenfläche bietet Platz für die ganze Familie sowie für Ihre Hobbies und wartet nur darauf wieder mit frischem Esprit und Ihren Ideen neu gestaltet zu werden.
• Durch den sanierungsbedürftigen Zustand der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit, von Grund auf alles neu zu planen und zu gestalten, um somit exakt Ihre Traumimmobilie zu schaffen.
• Genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guten Anbindungen an die Infrastruktur.
• Haben Sie Lust auf Ihre neue Wohnplanung?
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, die Mieter sind aber schon dabei nach einer neuen Wohnung Ausschau zu halten.
Realisieren Sie Ihren Wohntraum oder generieren Sie eine renditestarke Kapitalanlage:
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Paare, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses Angebot verfügt über viel Platz für eine Vielzahl an Wohnkonzepten.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, somit besteht durchaus auch die Option, komplett neu zu planen. Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie eine Bebauungsanalyse für eine Neuplanung der Bestandsimmobilie.
Machen Sie sich hier auch vorab von unserem Video einen ersten Eindruck von Haus, Lage und Umgebung.
Wann möchten Sie besichtigen? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.05.2024
- Energieausweis gültig bis 27.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.