Loggia mit Weitblick ins Grüne
Eingangsbereich
Schlafen / Wohnen
Schlafen / Wohnen
Wohnen / Essen
Loggia
Loggia
Wohnen / Essen mit Zugang zur Loggia
Wohnen / Essen
Küche
Flur
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Eingangsbereich
Gepflegtes Treppenhaus
Aufzug
Hausansicht
Drei sonnige Zimmer mit Potential und Weitblick! TG-Stellplatz inklusive, mit Aufzug in ruhiger Wohnlage von Sillenbuch.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70619 Stuttgart
- Kaufpreis 400.000,00 €
- Hausgeld 399,29 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 6
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 244
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Praktischer Grundriss, ruhige Wohnlage.
Heute dürfen wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses in Sillenbuch vorstellen. Genießen Sie hier den Komfort eines Aufzugs. Durch den baujahrestypischen Zustand hat man hier viel Potential für eine Neugestaltung. Die Räume warten darauf mit frischem Leben und kreativen Ideen gefüllt zu werden. Und das beste daran ist, diese ist aktuell schon frei und Sie können mit Ihrer Planung und Renovierung sofort loslegen.
Es gibt viel zu tun? Super!
Die Immobilie aus den Siebzigern befindet sich in der Walter-Flex-Straße und blickt auf eine über 50-jährige Geschichte zurück. Erbaut wurde es im Jahre 1971, was man an Architektur, Raumaufteilung und am Gesamtbild noch gut erkennen kann. Schön ist, dass die Anlage in ein gewachsenes Wohngebiet eingebettet und von einem kleinen Gemeinschaftsgarten ergänzt wird.
Die Möglichkeiten sind vielfältig. Doch wovon sprechen wir überhaupt?
3 Gestaltungsräume mit vielen Möglichkeiten.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie hier drei Zimmer. Eines davon, lässt sich idealerweise als Wohn- und Esszimmer nutzen, von hier betreten Sie direkt die kleine Loggia und genießen einen Weitblick ins Grüne.
Das zweite große Zimmer können Sie alternativ als Wohnzimmer wie auch als Schlafzimmer nutzen. Sie haben von hier aus auch eine Verbindungstür zum Wohn- und Esszimmer.
Über den Flurbereich kommen Sie dann in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie, geschickt separiert, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Küche. Auch ein Home-Office lässt sich hier gut integrieren. Wie Sie sehen haben Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Bestandsräume, genauso bietet Ihnen der Grundriss aber auch weitere Optionen für eine Neuplanung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, hier finden Sie Staufläche für Ihre wichtigen Utensilien.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Ist das die Wohnung für Sie?
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung passt genauso gut zu Paaren wie zu einer kleinen Familie – Menschen, die ihren Wohntraum mit Kreativität und Ideen nach ihren eigenen Wünschen gestalten und dann beziehen möchten.
Dies alles sind auch gute Argumente für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt mit vielfältigem Potenzial suchen – Sie finden hier eine Anlagemöglichkeit mit Zukunft.
Wenn Sie ruhig wohnen möchten, eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen benötigen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung angewiesen sind, werden Sie hier glücklich werden!
Lage
Wie werden Sie hier wohnen?
Sillenbuch liegt etwas südlich der Kernstadt Stuttgart, von der es durch den dicht bewaldeten Frauenberg getrennt ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sillenbuch. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist hier vor Ort gesorgt denn Sillenbuch bietet eine Grundschule, Kindergärten und das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie eine Deutsch-Französische Schule.
Die Buslinien 65, 70 und die Stadtbahn mit der U7 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls eine gute und schnelle Anbindung haben Sie an die B10, B27, die BAB8, den Flughafen sowie zur Neuen Messe Stuttgart.
Das Naturschutzgebiet "Eichenhain", die ruhige, grüne Umgebung mit den Wäldern, Feldern oder dem nahen Ramsbachtal sind beliebte Naherholungsgebiete. Wer hier wohnt, genießt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Alle wichtigen Eckdaten im Überblick:
• Ca. 92 m² Wohnfläche.
• Erleben Sie ein großzügiges Wohngefühl durch die praktische Grundrissgestaltung.
• Helle Räume, viele Möglichkeiten.
• Loggia mit Weitblick ins Grüne in westlicher Ausrichtung.
• Bad mit Badewanne und WC.
• Gäste-WC.
• 1 Kellerraum.
• Gemeinschaftlich: Waschküche, Fahrradraum.
• Aufzug bis in das Untergeschoss.
• 1 TG-Stellplatz im Kaufpreis inklusive.
• Hausmeisterservice inklusive.
• Genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guten Anbindungen an die Infrastruktur.
Die Immobilie entspricht noch dem baujahrestypischen Zustand, ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potential für eine komplette Neugestaltung. Mit Unterstützung einer fachmännischen Hand und etwas Energie, können Sie hier Ihren neuen Wohntraum realisieren.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2019
- Energieausweis gültig bis 15.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an die Firma Bock Immobilien zu zahlende Provision 3% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und zahlbar bei Rechnungsstellung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.